Australien beschränkt Ferienhaussteuerabzüge auf Mietkosten, es sei denn, in erster Linie für Einkommen, mit neuen Regeln ab 12. November 2025. Australia limits holiday home tax deductions to rental-related costs unless primarily for income, with new rules starting Nov. 12, 2025.

Ab dem 12. November 2025 beschränkt ein neues australisches Steuerrecht die Abzüge für Ferienhäuser nur auf Ausgaben, die direkt an Mieteinnahmen gebunden sind, wie Werbung und Reinigung, es sei denn, die Immobilie wird in erster Linie für Einkommen gehalten. Starting November 12, 2025, a new Australian tax ruling limits deductions for holiday homes to only expenses directly tied to rental income, such as advertising and cleaning, unless the property is primarily held for income. Eigentumskosten wie Zinsen, Zinsen, Versicherungen und Reparaturen sind nicht mehr abzugsfähig, wenn das Haus hauptsächlich für den persönlichen Gebrauch bestimmt ist, auch bei gelegentlichen Mieten. Ownership costs like interest, rates, insurance, and repairs are no longer deductible if the home is mainly for personal use, even with occasional rentals. Das australische Finanzamt wird die Absicht auf der Grundlage von Verhalten, nicht nur Miettage zu beurteilen. The Australian Tax Office will assess intent based on behavior, not just rental days. Ungedeckte Aufwendungen können die Kostenbasis noch erhöhen und die zukünftige Kapitalertragssteuer senken. Unrecovered expenses can still increase the cost base, reducing future capital gains tax. Die bestehenden Regelungen müssen bis zum 1. Juli 2026 angepasst werden. Existing arrangements have until July 1, 2026, to adjust. In der Zwischenzeit erlaubt Centrelink höhere Bewegungen mit Erbschaft, ohne die Rentenfähigkeit zu verlieren, obwohl Umzugskosten Vorteile kompensieren können. Meanwhile, Centrelink allows upsize moves using inheritance without losing pension eligibility, though moving costs may offset benefits.